Objektbeschreibung

Diese optimale geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohlfühlcharakter befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 50 Wohneinheiten im beliebten Seevetaler Ortsteil Maschen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern sowie einer verbesserten Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und befindet sich in einem guten technischen Zustand.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche aus 2009 ausgestattet, die 2019 erweitert wurde. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren bietet die Küche einen Stellplatz für einen Trockner und eine Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Abstellraum im Dachboden zur Verfügung.

Der Bodenbelag der Wohnung wurde modern gestaltet und sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die Anlage steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet am 01.05.2026. Die Mieteinnahme beträgt 860 € pro Monat (Kaltmiete) zzgl. 30 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 480,76 €, enthält eine Instandhaltungsrücklage von 88,60 € und Erbbauzins von 33,33 €.

Lage

Maschen ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Seevetal und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Hamburg. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropole.

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A1, A7 und A39 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Maschen bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien schätzen Maschen besonders wegen seiner sehr gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die hohe Lebensqualität Maschens wird durch zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Seen unterstrichen. Spazier- und Radwege, sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten ein breites Freizeitangebot und machen den Ort zu einer attraktiven Wohnlage für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen.

Rechtshinweis

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