Objektbeschreibung

Die ca. 88,66 m² große und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit angenehmem Wohlfühlcharakter befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten im südlichen Hamburger Stadtteil Rönneburg.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 7.833 m² großen Grundstück errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: So wurde im Jahr 2021 die Heizungsanlage erneuert und im Jahr 2024 folgte die Erneuerung des Flachdaches.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familie.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem separaten Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach individuellem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wurde in den 1990er-Jahren renoviert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Auch im Flurbereich besteht die Möglichkeit, einen praktischen Schrank zu integrieren und damit zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende eigene Garagenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.

Aufgrund der Wohnungsgröße, der gelungenen Raumaufteilung und der Lage eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann voraussichtlich zum 01.12.2026 übergeben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 415,80 €. Darin enthalten sind unter anderem eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 210,00 €.

Lage

Hamburg-Rönneburg liegt im grünen Süden der Hansestadt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an Harburg und die Hamburger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Wohnbebauung und einer angenehmen, zurückgezogenen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Rönneburg sowie den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Harburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist in etwa 10–15 Fahrminuten zu erreichen.

Der Bahnhof Hamburg-Harburg liegt rund 10–15 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 25–30 Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Die A1 ist in rund 5–10 Minuten, die A7 in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Hamburg als auch in das südliche Umland.

Grünflächen und Wege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Rönneburg bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, kurzen Wegen nach Harburg und einer guten Verkehrsanbindung.

Rechtshinweis

Alle in diesem Exposé aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können für die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs dieses Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt. Die darin ausgewiesenen Energieverbrauchswerte berücksichtigen die neue Heizungsanlage daher noch nicht.