Objektbeschreibung

Die gut geschnittene ca. 74 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG einer im Jahr 1964 erbauten und gepflegten Wohnanlage in Hamburg / Marmstorf.

Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnungseingangstür.

Das großzügige und helle Wohnzimmer ist gut zu möblieren und verfügt über einen hellen Parkettfußboden. Durch eine Terrassentür gelangt man auf den Balkon. Dieser ist mit einer manuell zu betätigenden Markise ausgestattet, welche bei Bedarf vor übermäßiger Sonneneinstrahlung schützt.

Die helle Küche ist mit einer Einbauküche aus 2017 mit den dazugehörigen gängigen Elektrogeräten (Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlgefrierkombination) voll ausgestattet.

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Der Boden im Flur ist mit einem hellen Laminat ausgelegt.

Vom Flur aus gelangt man in das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Waschtisch wurde, ebenso wie das Bad, im Jahr 2008 komplett modernisiert.
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Auch die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und sind ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster.
Die Fenster im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern sind mit einer Außenjalousie ausgestattet.

Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung bietet eine perfekte Abstellmöglichkeit z. B. für Reinigungsgeräte, Vorratsregale etc.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über ein Fernheizwerk.

Lage

Hamburg / Marmstorf gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Süden von Hamburg.
Dank seiner überwiegenden Naturlandschaft bietet Marmstorf eine hohe Wohnqualität.
Freizeitmöglichkeiten ergeben sich am nahe liegenden Außenmühlenteich.

Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch eine Kindertagesstätte sowie die Schule Marmstorf sind in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche sowie private Verkehrsnetz ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A1 und A7 gegeben.

Rechtshinweis
Alle in dieser Expertise aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers und der Gebäudeverwaltung. Wir können für die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs dieses Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht.