Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, um Ihre jetzige Wohnsituation zu verändern oder als Wertanlage? Dann ist die optimal geschnittene und sehr gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage in Hamburg Wilhelmsburg genau die richtige Immobilie für Sie.

Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² große 2,5-Zimmer Eigentumswohnung. Sie besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und befindet sich im 2. OG einer im Jahr 1965 erbauten und gepflegten 12-Parteien-Wohnanlage in ruhiger von Grünflächen umgebenen Lage.

Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnungseingangstür.

Das helle und gut geschnittene Wohnzimmer ist schön zu möblieren, bietet viel Potential für Ihre persönliche Gestaltung und verfügt über einen hellen Teppichboden. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Durch eine Balkontür gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einem Abstellraum und einer manuell steuerbaren Markise ausgestattet, welche bei Bedarf vor übermäßiger Sonneneinstrahlung schützt. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Hier können Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen.

Die helle Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche einschließlich hochwertiger Elektrogeräte der Marke Miele (Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Waschmaschine und Bosch Kühlgefrierkombination) voll ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man in das schöne, weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Badezimmerschrank.

Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten, welche die Möblierung einfach gestaltet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1993.

Das zusätzliche Zimmer ist vielseitig z. B. als Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Wofür Sie sich entscheiden, hängt ganz von Ihren persönlichen Bedürfnissen ab. Das Zimmer ist mit hellem Teppichboden ausgestattet und liegt zum Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 1. Dezember 2023 413,35 € und enthält eine Instandhaltungsrücklage von 115,35 €.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg Wilhelmsburg. Wilhelmsburg zeichnet sich einerseits durch seine naturnahe Lage und anderseits durch seine zentrale Anbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch nach Harburg aus. Beide Cities sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil. Neu angelegte, großzügige Grünflächen wie der Wilhelmsburger Inselpark und das Naturschutzgebiet Heuckenlock laden zum Spazieren und zu einer schönen Fahrradtour ein. In wenigen Gehminuten erreicht man die Dove-Elbe. Aus Ihrer Wohnung haben Sie einen schönen Blick auf die historische Windmühle Johanna, in welcher regelmäßig Veranstaltungen, wie z. B. das Mühlencafé, angeboten werden.

Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Auch der wöchentliche Wilhelmsburger Wochenmarkt lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Restaurants und Cafés sind mit dem Fahrrad und zu Fuß wunderbar zu erreichen.

Drei Kitas und eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Wilhelmsburg bietet eine zentrale Verkehrsanbindung und ist ebenfalls gut an das öffentliche Verkehrsnetzt angebunden. Durch die gute Anbindung an die BAB 1 und 252 und die Wilhelmsburger Reichsstraße erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 16 Minuten.

Rechtshinweis

Alle in dieser Expertise aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können für die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs dieses Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.